房价还会下跌吗?我为什么坚持认为房价会跌!

作者:白领网  时间:2018-11-06 09:36  来源:白领网  热度:
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【导读】房价一直以来都是大家关注的热点,现在的房价之高,大家都觉得很难去实现买房梦,那么目前来看房价会不会下跌呢?我坚持认为房价是会下跌的!

房价一直以来都是大家关注的热点,现在的房价之高,大家都觉得很难去实现买房梦,那么目前来看房价会不会下跌呢?我坚持认为房价是会下跌的!下面从三个方面来谈一谈:

一、外部国际形势

2017年时,外部环境风声鹤唳,美国重回强势增长通道,美联储进入加息缩表周期,其他发达国家也跟着加息,全球货币缩紧大势所趋,流动性大拐点基本上得到确认,这让中国经济继续走大水漫灌的空间与弹性被迫缩小。

大家对中国保房价还是保汇率,走俄罗斯模式还是日本模式,争论不休。

2014年之后中国的外汇储备损失1万亿美元,而因为以往各国危机,泡沫破裂的导火索,都是由国际外部环境引爆。

所以外部环境的变化,也让我们忧心忡忡,以为中国只能跟随美国加息,否则中美利差,会进一步导致外汇流失,因为美元是人民币发行的锚,外储是中国的命门,必须保外汇。

而加息次数如果足够多,很可能刺破中国房地产泡沫,所以我去年关注这些利空因素也较多,也写过很多文章。

当时从上到下都引起了高度警惕,外汇管制从未有过的严厉,也才有了万达海航危机。

结果令人惊喜的是,我们的外汇管制有了其妙的效果,外汇保住了!钱出不去!已经出去的也要乖乖回来!

有了管制这种手段,我们暂时就不用担心外汇流失的问题,也就没有压力再跟随美联储加息了,至于人民币国际化也可以缓缓,所以我们除了因配合调控对房地产定向加息外,央行基准利率迟迟没有加过息。

因为从国内经济考量,CPI迟迟处在3以下的水平,远远达不到加息的标准,如果跟随美国加息,对企业来说无异于雪上加霜。

但暂时保住外汇,并不意外着可以高枕无忧了,如果想保持汇率稳定,我们也需要抑制国内资产泡沫继续膨胀,把资金往实体赶,否则泡沫被吹大了,让资本在高位套现楼市的资金,再把它兑成美元溜走,房价更容易自由落体式的下跌,泡沫随时可能破灭,所以我们才要限售锁住楼市资金。

但一波暂平,一波又起,今年爆发的中美毛衣战,让我们原本低迷的实体经济再添一层阴霾,对外贸企业的影响后面再看。

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