小产权房是什么意思?小产权房可以进行买卖吗?

作者:白领网  时间:2018-10-14 22:29  来源:白领网  热度:
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【导读】 随着时代的快速发展,现在全国各地的房价也是水涨船高,于是很多购房者就把目光放在小产权房上。那么小产权房是什么意思?小产权房可以买卖吗?这些问题就困扰着广大购房者

    随着时代的快速发展,现在全国各地的房价也是水涨船高,于是很多购房者就把目光放在小产权房上。那么小产权房是什么意思?小产权房可以买卖吗?这些问题就困扰着广大购房者,下面我们就来讲解以上这些问题。

 

 

小产权房是什么意思呢?

 

    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

 

    “小产权房”其实不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

 

小产权房到底有哪些?

 

    小产权房包括:已购公房,乡产房和使用权房。根据不同的房屋,在房产转让时也会区别对待。已购公房购房人只需要补齐土地出让金,就可以等同为商品房上市出售。乡产权归农村集体,产权关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将会动摇国家的土地制度。

 

小产权房可以买卖吗?

 

    使用权、乡产权、小产权的房屋是没有产权保障的,不具有房屋、转让、处分等权利,且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房等并没有国家的产权证书,所以说无法转让。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。而且购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

 

    其实从定义中我们可以看出,小产权理论上是可以买卖的,甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险,如果购房者购买了,会对之后的居住有很大影响。

 

 

购买小产权房的风险有哪些?

 

    1.由于土地性质的原因,小产权房只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。其实因为土地的原因,一切和官方有关的金融功能几乎为零,也就是如果购房者买了小产权房子,不仅不能向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证。

 

    2.看房屋性质主要是看房子建设的土地性质,小产权房的土地一般都是集体土地,归村里的集体成员,理论上小产权房只能以成本价卖给集体成员,也就是村民;其他人购买,理论上不是集体成员,不能享受后续的一些政策和服务。

 

    3.因为小产权房只具备普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质,所以不能过户。法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房,购房人的权益很难得到有效维护。

 

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