今年3月可以说是二手房的小阳春，大量二手房在这个时候被买家买走。我做了一个大概的统计，这些二手房中有相当一部分是二手小户型住房。那么，二手小户型为什么突然集中放量了呢？原因我想有两个：一是部分将要升级房产的人出售了自己手中的二手小户型来筹集资金；二是很多房产投资（或自用）者认为现在已经到了可以介入性价比高的小户型的时机，所以开始出手大量买入。这就构成了二手小户型放量的态势。

　　在这里我想先跟大家分析一下二手小户型的优势在哪里，也许从这个方面就可以揭示出二手小户型成为投资新宠的真实原因了——

　　二手小户型的优势：

　　1、总价低、节省日常开支：

　　随着80后这个年轻群体进入婚育高峰，他们对购房的需求已经越来越迫切了。而这个群体的特点是受教育程度高、收入高但欠稳定、积蓄有限而生活娱乐性开支大。而二手小户型低总价、低月供、低物业费和供暖费等日常开支正好合适于这个人群的需求特点。所以，很多80后选择二手小户型做为自己的第一套房也就在情理之中了。

　　2、交通便利、社区成熟：

　　不少人在买房时都把交通状况做为一个重要指标，毕竟谁都不愿意买个离单位很远的房子一天到晚堵在上班回家的路上。而交通发达地区的房产一般单价是比较高的，所以，交通便利地区的二手小户型就成为了很多购房者的首选。另外，大部分二手房成熟社区带来的较高生活便利度也是大家争相购买的重要原因之一。

　　3、即买即租回报快：

　　房产业内人士都知道小户型是最容易出租的类型了，不但出租快，而且单价高。于是很多房产投资人就看上了二手小户型的这个特点，把刚买来的小户型马上挂单出租，以求得到最大的回报。实际上普通购房者在选房时也看到了这一点，在购房时就已经考虑到了将来进行房产升级时将现在的小户型出租出去，以缓解偿还贷款的压力。

　　4、随时转让、风险低：

　　大家都明白在房产市场低迷期选购期房是有一定风险的。而购买手续齐全的二手房正是回避这些风险的好办法。毕竟社区已经成熟、绿化已经到位、交通大环境也可以一目了然，不存在购买期房后出现开发商承诺缩水的现象。另外，正是由于上面所说的这些优势，当自己需要大量资金时，二手小户型也比大户型更加方便随时出手变现，极大地方便了购房人的资金周转需要，这也是二手小户型成为投资新宠最重要的原因之一。